آینده بازار مسکن تهران، رکود یا ادامه افزایش قیمت ها در تابستان سال 1401

آینده بازار مسکن تهران (تحلیل بازار مسکن تهران)- شرایط امروز بازار مسکن نتیجه سیاست گذاری، برنامه ریزی و تصمیم گیری هایی است که مجموعه دولت و مجلس و نهادهای موثر طی بیش از 4 دهه گذشته در ابعاد مختلف ملی و منطقه ای داشته اند.

نگاه یک سویه و بدون چهارچوب علمی مدون به چرایی وضعیت امروز مسکن و فرافکنی نقش ها و مسئولیت ها تا جایی که وضعیت نابسامان امروز مسکن را به عواملی چون دلالی و نقش واسطه های قانونی (مشاورین املاک) تقلیل می دهد، ادامه همان دیدگاهی است که تغییرات قیمت ارز را به جمشید بسم اله و … نسبت می داد و در پایان برخوردهای قضایی و انتظامی نه قیمت ارز تثبیت گردید و نه دلالان جدید از ورود به بازار ارز خودداری کردند.

هدف از این نوشتار تحلیل بازار مسکن، آینده وضعیت مسکن و پیش بینی تغییرات قیمت بازار مسکن شهر تهران در نیمه دوم سال 1401 بر اساس داده های بانک مرکزی، جهت بازار و عوامل موثر بر آن در صورت ادامه شرایط فعلی است. اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن تهران را داشته و یا از فعالین حوزه مسکن می باشید، مطالعه این مقاله(آینده بازار مسکن، رکود یا ادامه افزایش قیمت ها در تابستان سال 1401) به شما توصیه می شود.

1.تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن شهر تهران

از ابتدای سال جاری قیمت مسکن در تهران بیش از 40 درصد رشد داشته و سرعت افزایش قیمت، روزانه آهنگ تندتری یافته است. مشاورین املاک ویرا تعدادی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال 1401 را در این مقاله بررسی می کند.

الف.کاهش چشمگیر ساخت و ساز مسکن

بر اساس داده های مرکز آمار، تعداد واحدهاي مسكوني پيش‌بيني شده در پروانه‌هاي احداث ساختمان شهر تهران در سال 1399، 53177 واحد بوده که نسبت به سال 1397 و 1398 به ترتیب 23 و 10 درصد کاهش نشان می دهد.کاهش میزان ساخت واحدهای جدید با توجه به اینکه بیش از 35 درصد معاملات مسکن شهر تهران طی سال های گذشته مربوط به آپارتمان های تا 5 سال ساخت بوده، یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن است.

کاهش چشمگیر ساخت و ساز طی سال های گذشته یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در سال 1400-1401 می باشد.

ب.افزایش هزینه ساخت مسکن

در مناطق میانی شهر تهران (میانگین قیمت و محدوده شهری حد فاصل خیابان آزادی) طی یک سال گذشته، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان از 8 تا 10 میلیون تومان در سال 1400 به هر متر مربع 10 تا 12 میلیون تومان در سال 1401 افزایش یافته است، این افزایش بیش از 20 درصدی هزینه ساخت مسکن در مناطق میانی تهران، در مناطق شمالی شهر تهران با توجه به متریال استفاده شده جهت ساخت تا 40 درصد رشد نشان می دهد.

قیمت زمین مسکونی تهران با قابلیت ساخت آپارتمان تا 5 طبقه طی سال های 1401-1400 با افزایش بیش از 40 درصدی از هر متر مربع 50-45 میلیون تومان در قسمت های شمالی مناطق 9 و 10 به 60 تا 70 میلیون تومان افزایش یافته است.

مجموع افزایش هزینه ساخت مسکن و قیمت زمین یکی دیگر از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن طی ماه های گذشته است.

این نوشتار یک مقاله کلان در خصوص بررسی و آنالیز قیمت مسکن شهر تهران می باشد که توسط مشاورین املاک ویرا و بر اساس داده های مرکز آمار و تحلیل بازار مسکن تهیه و به مرور زمان تکمیل می شود.

ج.تورم عمومی سال 1401 در حالی که از شروع به کار دولت جدید در شهریور ماه، میانگین رشد قیمت ها ماهانه 2.7 درصد بوده است، بر فرض ادامه این روند در اسفند 1401 تورم نقطه ای برابر با 39.8 درصد خواهد بود. این البته خوشبینانه ترین نوع پیش بینی تورم در ایران طی سال 1401 می باشد.

از سویی از ایتدای اردیبهشت ماه سال جاری میانگین تورم 2.8 درصد بوده که با ادامه این روند تا پایان سال بیش از 41 درصد افزایش قیمت ها اتفاق خواهد افتاد.

بر اساس محاسبات کارشناسان اقتصادی، تورم 50 درصدی تا پایان امسال قابل پیش بینی است.

اکو ایران

در این رابطه بخوانید: قیمت مسکن محله استاد معین، منطقه 9 آبان 1401

• Instagram