خیز بازار املاک تهران، آیا افزایش قیمت مسکن در راه است؟!
رونق بازار مسکن در آذرماه 1401
آخرین به روزرسانی: 15 آذر 1401 بازار مسکن تهران در 8 ماه گذشته از سال 1401، شرایط مختلفی همچون افزایش قیمت و رونق جشمگیر تعداد معاملات مسکن نسبت به سال 1401 تا رکود تورمی مهر و آبان ماه را تجربه کرده است.
اما افزایش معاملات مسکن شهر تهران در هفته پایانی آبان ماه 1401 که در هفته اول آذر 1401 روند سریع تری یافته حاکی از تغییرات چشمگیر معاملات و رونق بازار مسکن در آذرماه 1401 می باشد.
با توجه به تغییر نظر خریداران بازار از معاملات کلید به کلید که در نتیجه تورم بالای قیمت مسکن در ماه های پایانی سال 1400 تا 3 ماهه اول سال 1401 اتفاق افتاده بود به تامین بودجه و نقدینگی و اقدام به خرید پس از آن در روزهای گذشته، به زودی بازار مسکن از فاز تورم نسبی به دلیل عدم تمایل خریداران مسکن، به فاز رونق معاملات و افزایش احتمالی قیمت مسکن تغییر خواهد کرد.
زمان مناسب برای خرید آپارتمان محله استاد معین و دکتر هوشیار در پاییز 1401
با بررسی شواهد بازار می توان نتیحه گرفت که 2 هفته آینده(تا حداکثر 25 آذر ماه) بهترین زمان برای انجام معاملات مسکن و اقدام به خرید توسط خریداران مسکن در سال 1401 و پیش از افزایش مجدد قیمت مسکن خواهد بود.
اگر چه روند خریداران بازار مسکن در سال های گذشته معمولا به این شکل بوده که پس از شروع افزایش قیمت و تورم مسکن خریداران جهت خرید اقدام نموده و با توجه به احساسی شدن بازار هجوم خریداران و دلالان به بازار مسکن موجب عدم تعادل عرضه و تقاضا و در نتیجه افزایش توامان قیمت مسکن می گردد.
با توجه به این شرایط آذرماه سال 1401 زمان مناسب برای خرید آپارتمان در تهران از جمله محله استاد معین و دکتر هوشیار می باشد.
مقایسه معاملات مسکن تهران در آذر 1401
بررسی تعداد معاملات مسکن شهر تهران طی 10 سال گذشته نشان دهنده شروع روند افزایش قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه می باشد.
با مقایسه تعداد معاملات مسکن ثبت شده در شهر تهران طی آبان سال 1401 ، برآورد می گردد با توجه به انتقال آهنگ شروع روند رشد تعداد معاملات سالانه مسکن تهران از آذر ماه به آبان ماه، افزایش قیمت مسکن پیش از شروع فصل زمستان آغاز گردد.
بر اساس گزارش تعداد معاملات ثبت شده مسکن تهران در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در آبان ماه سال 1401:
- در آبانماه ساال 1401 تعداد 8005 واحد مسکوني معامله شده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/5 درصد افزایش یافته است.
- معاملات مسکن آبان ماه 1401 شهر تهران، بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ماه آبان از سال 1397 می باشد.
- معاملات مسکن آبان 1401 نسبت به سال 1397 بیش از 16 درصد، نسبت به سال 1398 بیش از 73 درصد، نسبت به سال 1399 بیش از 79 درصد، و نسبت به سال 1400 بیش از 9/5 درصد رشد یافته است.
- در آبانماه سال 1401 ،متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده شهر تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 8/6 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 45/9 درصد رشد یافته است.
- 58/6 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه )46 ميليون و 700 هزار تومان معامله شده و 48/9 درصد از معاملات نيز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 3 ميليارد تومان اختصاص داشته است.
- واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 56/5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
خریدار هوشمند پیش از تغییر شرایط بازار اقدام به خرید مسکن نموده و در شرایط التهاب بازار و روند خرید احساسی آپارتمان مورد نظر خود را در بازار خریداری می نماید.
| [neshan-map id=”1″] |
در این رابطه بخوانید:
خرید آپارتمان مسکونی در محله استاد معین و دکتر هوشیار
تغییرات بازار مسکن تهران در فصل بهار
معاملات مسکن تهران مهر 1401، قیمت مسکن معامله شده
